禹州五个居住地块规划调整公示！涉及用地面积约37.7万平！

近日，禹事汇小编从禹州市政府官网获悉，禹州市城乡规划发展中心发布《禹州市中心城区五个居住地块控制性详细规划调整批前公示》，对颍北新区、城东新区及党楼片区的五宗居住用地规划指标进行优化调整。此次调整涉及用地面积约37.7万平方米（合565.68亩），旨在完善城市功能布局，提升人居环境品质，推动城市空间结构优化与可持续发展。

一、规划调整核心内容

本次调整的五宗地块均位于禹州市重点发展区域，规划指标在容积率、建筑密度、绿地率等方面体现“宜居优先”原则。例如，颍北新区06-01-14-01地块和07-02-17地块容积率均控制在2.5以下，建筑限高60米，绿地率不低于35%，确保居住舒适度；城东新区YZXC-06-07地块容积率略高至2.7，但配套要求更完善，新增社区卫生服务站、体育健身场地等设施。所有地块均明确机动车与非机动车停车配建标准，并强制要求配建充电设施，呼应绿色出行趋势。

二、配套设施与空间管控双升级

规划调整强化了公共服务配套，各居住地块需配建物业管理用房、便民店、儿童老人活动场地、生活垃圾收集点及社区服务站，部分地块增设公厕、开闭所等设施。在空间管控方面，道路绿线控制范围清晰，如祥云大道北侧绿线达40米，阳翟大道、药城路绿线均为15米，形成生态隔离带。建筑退距要求严格，多数地块退让道路绿线10-15米，保障城市通风廊道与公共安全。此外，沿主干道禁止设置商业及出入口，减少交通干扰，提升城市界面整洁度。

三、统筹开发边界与生态保护

值得关注的是，颍北新区07-02-17地块包含约1701平方米土地位于城镇开发边界外，规划提出待 boundary 调整后再行开发，体现国土空间规划“三线协调”机制。此举既保障开发合规性，又避免无序扩张，为未来弹性发展预留空间。同时，各地块绿地率普遍高于30%，结合道路绿线控制，构建“点线面”结合的生态网络，助力“园林城市”建设目标。

四、公示流程彰显公众参与

根据《城乡规划法》等法规，此次公示为期30天（2025年12月17日至2026年1月15日），公众可通过电话反馈意见。禹州市城乡规划发展中心同步公布区位图，增强规划透明度。这一过程既落实法定程序，也体现“共建共治共享”治理理念，为方案科学落地奠定基础。

五、展望：擘画宜居宜业新蓝图

此次规划调整是禹州实施“强心聚轴”发展战略的重要举措。通过优化居住用地布局，引导人口向新区集聚，缓解老城压力；严控开发强度与风貌，塑造疏密有致的城市形态。随着配套完善与生态提质，五大地块将打造成为“15分钟生活圈”示范社区，提升居民幸福感，并为产业导入、人才留存提供支撑，为禹州建设现代化中等城市注入新动能。

禹州市中心城区五个居住地块控制性详细规划调整批前公示

（一）颍北新区06-01-14-01地块控制性详细规划调整

地块位于禹州市颍北新区，裴庄路北侧、水泉路南侧、轩辕路东侧。

调整后主要控制指标：

用地面积：58376.33㎡（合87.56亩）

用地性质：居住用地

容 积 率：＜2.5

建筑限高：＜60米

建筑密度：＜25%

绿 地 率：≥35%

出入口方位：南侧、北侧

机动车停车率：居住≥0.8车位/户（地上停车率不大于总户数的10%）

非机动车停车率：居住≥1.5车位/户（配建充电设施）

配套设施：物业管理用房、便民店、儿童老人活动场地、生活垃圾收集点、社区服务站。

道路绿线控制：西侧轩辕路道路绿线控制为26米，北侧水泉路道路绿线控制为5米，南侧裴庄路道路绿线控制为10米。

建筑退距：南侧、北侧退道路绿线大于等于15米，西侧退道路绿线大于等于10米，东侧退地块规划范围控制线大于等于9米。

沿轩辕路禁止设置商业，禁止规划出入口。

（二）颍北新区07-02-17地块控制性详细规划调整

地块位于禹州市颍北新区，武庄路南侧、民治路西侧、颍昌路北侧、夏邑路东侧。

调整后主要控制指标:

用地面积:36259.33㎡(合54.39亩)

用地性质：居住用地

容 积 率：＜2.5

建筑限高：＜60米

建筑密度：＜25%

绿 地 率：≥35%

出入口方位：东侧、南侧

机动车停车率：居住≥0.8车位/户（地上停车率不大于总户数的10%）

非机动车停车率：居住≥1.5车位/户（配建充电设施）

配套设施：物业管理用房、便民店、儿童老人活动场地、生活垃圾收集点、社区服务站。

道路绿线控制：夏邑路道路绿线控制为12米，民治路、武庄路、颍昌路道路绿线控制为5米。

建筑退距：西侧退道路绿线大于等于15米，东侧、南侧、北侧各退道路绿线距离均大于等于10米，且退让距离应满足与相邻地块及现状建筑的日照、防火、安全等间距要求。

07-02-17地块中含有约1701.28㎡（含土地用途为其他林地2.55亩）在城镇开发边界外，待调整到城镇开发边界内后再进行使用。

（三）城东新区YZXC-06-07地块控制性详细规划调整

地块位于药城路东侧、府西路西侧、阳翟大道南侧、禹亳铁路北侧。

调整后主要控制指标：

用地面积：100840.96㎡（合151.26亩）

用地性质：居住用地

容 积 率：＜2.7

建筑密度：＜30%

建筑限高：＜60米

绿 地 率：≥30%

出入口方位：东侧、西侧、南侧

机动车停车率：居住≥0.8车位/户（地上停车率不大于总户数的10%）

非机动车停车率：居住≥1.5车位/户（配建充电设施）

配套设施：物业管理用房、便民店、公厕、开闭所、体育健身场地、生活垃圾收集点、社区卫生服务站等。

道路绿线控制：阳翟大道道路绿线控制为15米，药城路道路绿线控制为15米，府西路道路绿线控制为5米，规划道路道路绿线控制为5米。

建筑退距：东侧、西侧、南侧、北侧均退道路绿线大于等于15米。且建筑退让距离应满足与相邻地块及现状建筑的日照、通风、消防等各项规范规定和许昌市城乡规划指标指导意见。

沿阳翟大道禁止设置商业。地块内公厕沿府西路对外独立设置。沿阳翟大道建筑宜点式为主。

（四）党楼片区06-01-38地块控制性详细规划调整

地块位于程庄路南侧、古邑路东侧、康城路西侧、党楼路北侧。

调整后主要控制指标：

用地面积：31886.02㎡（合47.83亩）

用地性质：居住用地

容 积 率：＜2.5

建筑密度：＜25%

建筑限高：＜60米

绿 地 率：≥35%

出入口方位：西侧、北侧

机动车停车率：居住≥0.8车位/户（地上停车率不大于总户数的10%）

非机动车停车率：居住≥1.5车位/户（配建充电设施）

配套设施：物业管理用房、便民店、儿童老人活动场地、生活垃圾收集点、社区服务站。

道路绿线控制：康城路西侧道路绿线制为40米，程庄路南侧道路绿线控制为8米。

建筑退距：建筑物退地块内道路绿线（红线）大于等于15米；且满足与相邻地块及现状建筑的日照、通风、消防等各项规范规定和许昌市城乡规划指标指导意见。

沿康城路禁止设置沿街商业，禁止设置出入口。

（五）禹州市党楼片区06-02-55地块控制性详细规划调整

地块位于祥云大道北侧、康城路东侧、颍顺路西侧、党楼路南侧。

调整后主要控规指标：

用地面积：49782.90㎡（合74.67亩）

用地性质：居住用地

容 积 率：＜2.5

建筑密度：＜25%

建筑限高：＜60米

绿 地 率：≥35%

出入口方位：西侧、北侧

机动车停车率：居住≥0.8车位/户（地上停车率不大于总户数的10%）

非机动车停车率：居住≥1.5车位/户（配建充电设施）

配套设施：物业管理用房、便民店、儿童老人活动场地、生活垃圾收集点、社区服务站。     

道路绿线控制：祥云大道北侧道路绿线控制为40米，康城路东侧道路绿线控制为15米，颍顺路、党楼路道路绿线控制为5米。

建筑退距：建筑物退地块内道路绿线大于等于15米；且满足与相邻地块及现状建筑的日照、通风、消防等各项规范规定和许昌市城乡规划指标指导意见。

沿祥云大道禁止设置沿街商业，禁止设置出入口。

于2025年12月16日经中共禹州市委国土空间规划委员会2025年第七次会议审议通过。依据《城乡规划法》、《行政许可法》、《河南省城市规划公示制度》等有关法律法规，特此公示，公示日期2025年12月17日--2026年01月15日。如有意见和建议，请于公示时间内向禹州市城乡规划发展中心反馈。

咨询电话：0374—8136086

禹州市城乡规划发展中心