今天禹州土拍市场传来关键喜讯，编号（2023）005号神垕文化墙西侧城镇住宅用地顺利成交，本土房企禹州市腾禹房地产开发有限公司以2595万元底价摘得这幅稀缺地块，为千年古镇神垕的人居升级按下加速键。该宗土地出让面积达29226㎡，折合43.83亩，从5月13日挂牌公示到6月2日正式落槌成交，历经近20天报名竞拍流程，最终无溢价底价成交，成为神垕古镇今年首个落地的住宅土拍项目。
地块择址神垕文化墙西侧，坐拥古镇核心文旅配套区位优势，地处神垕镇区成熟生活圈，背靠钧瓷文化资源，一边承接千年钧瓷古镇的文旅红利，一边补齐片区高品质住宅空白。作为神垕镇芯稀缺住宅净地，周边烟火配套、文旅景点密布，不管是自住安家还是依托古镇文旅做置业规划，地段先天优势拉满，也是官方规划里完善神垕人居版图的关键用地。
从地块规划指标来看，该宗地限定70年住宅产权，容积率控制在1-2之间、建筑密度低于30%、绿地率不少于30%，建筑限高40米，规划条件偏向低密宜居社区。严苛的规划参数预示项目不会做高密度刚需高层，大概率打造洋房+小高层组合的改善型住区，高绿地配比搭配低密布局，契合神垕古镇慢生活定位，补齐当地缺少品质商品房的短板。
拿地企业禹州市腾禹房地产开发有限公司深耕禹州本土市场，深谙禹州各乡镇人居需求，此番落子神垕，是企业布局古镇地产的重要一步。地块2595万起拍价与成交价持平、520万元履约保证金落地，说明房企深耕本地信心充足，依托本土资源优势，项目落地建设效率更有保障，能快速推动片区住宅从自建房时代迈向标准化商品房时代。
随着地块正式成交落地，神垕古镇即将迎来全新品质住宅小区。项目建成后既能留住本地刚需、改善住户，也能吸引钧瓷从业者、文旅旅居人群安家落户，助力神垕文旅+居住双向发展，未来古镇人居面貌、镇区配套价值将迎来新一轮跃升，神垕置业新风口已然显现。
编辑者：wanglongwei
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