禹州2025年二手房成交套数达1609套！

一、核心数据总览（2025年全年）

2025年禹州市二手房市场全年走势可划分为“年初平稳启幕、年中峰值凸显、年末温和回暖”三个阶段，量价波动与政策刺激、季节因素、需求结构变化高度相关。整体成交均价在4043.21元㎡-4592.15元/㎡区间波动，年度成交套数达1609套，具体数据如下图所示：

二、2025年市场走势分阶段分析

结合全年数据波动特征，将2025年禹州市二手房市场划分为四个关键阶段，各阶段市场表现、驱动因素及典型特征如下：

（一）年初平稳调整期（1-4月）

1. 核心表现：整体市场呈“价稳量平后小幅回落”态势。1月均价4265.35元/㎡、成交96套，价格区间集中在3652.23-5320.27元/㎡的中低端区间。2月随春节后需求释放，均价升至4387.80元/㎡、成交102套；3-4月均价逐步回落，4月降至全年最低4043.21元/㎡，但成交量逆势升至152套，形成“价低量高”的特殊格局。

2. 驱动因素：此阶段市场以刚需需求为主导，1-2月受春节返乡置业小幅带动，成交量温和回升；3-4月随着刚需集中释放，成交量维持高位，但因高端改善型房源成交占比不足10%，整体均价被拉低。此外，年初购房者观望情绪逐步缓解，刚需上车意愿增强，支撑成交量稳定。

3. 典型小区：怡鑫花园、锦绣华城等刚需型小区成交占比大，均价集中在2500-3500元/㎡，成为此阶段成交主力。

（二）量价齐升旺季期（5-7月）

1. 核心表现：市场进入全年景气度最高阶段，实现“量价双涨”。均价从5月的4513.26元/㎡持续攀升至7月的4592.15元/㎡，涨幅1.75%；成交量从136套增至180套，7月创下全年成交峰值。同时，价格区间拓宽至3590.20-7788.71元/㎡（含洋房），高端房源成交占比显著提升。

2. 驱动因素：核心驱动力来自两方面，一是高端改善需求集中释放，5月起建业桂园、瑞贝卡兴天下等高端小区开始批量成交，拉高整体均价；二是进入传统楼市旺季，刚需与改善需求同步释放，市场活跃度大幅提升。此外，区域配套完善、交通升级等利好因素，进一步提振了市场信心。

3. 典型小区：建业桂园（含洋房）均价达6549.52元/㎡，坪山太和公馆成交量大增，成为中端市场标杆；九和府（含洋房）等高端小区开始有零星成交，为后续高端市场活跃奠定基础。

（三）调整回落期（8-9月）

1. 核心表现：旺季过后市场进入阶段性调整，均价持续回落，成交量高位波动。均价从7月的4592.15元/㎡跌至9月的4152.89元/㎡，跌幅9.57%；成交量从180套降至153套后，9月小幅回升至162套，整体维持在150套以上的相对高位。

2. 驱动因素：一是传统旺季结束，市场需求进入自然消化期，改善需求释放放缓；二是高端房源成交占比回落至20%以下，刚需及中端房源重新成为成交主力，拉低整体均价；三是部分业主见市场降温，出现小幅降价抛售意愿，进一步加剧价格调整态势。

3. 典型小区：坪山永和苑、新龙华庭等中端小区成交活跃，均价集中在3900-4500元/㎡；高端小区成交停滞，仅少量急售房源成交。

（四）年底回暖企稳期（10-12月）

1. 核心表现：市场小幅回暖，价格与成交量波动收窄。10月均价回升至4326.79元/㎡，11月微降至4289.15元/㎡，12月再次回升至4329.24元/㎡；成交量从10月的121套，12月大幅回升至154套，年底市场活跃度回升。

2. 驱动因素：10月高端小区成交再次启动，九和府、林溪尚苑等小区成交带动均价回升；11-12月，部分置换型改善需求年底集中释放，支撑成交量回升。整体市场预期趋于理性，未出现大幅波动。

3. 典型小区：九和府均价达7186.41元/㎡（含洋房），金域蓝湾成交多套，成为中端市场主力；刚需小区成交平稳，价格无明显波动。

三、2025年市场核心特征总结

（一）价格两极分化显著，市场分层清晰

全年市场呈现明显的价格分层特征：高端小区（九和府、建业桂园等）均价稳定在5500-7200元/㎡（含洋房），12月部分房源成交价突破7000元/㎡；刚需小区（怡鑫花园、湖滨豪庭二号院等）均价在2700-3500元/㎡：中端小区（坪山太和公馆、金域蓝湾等）均价4000-5000元/㎡，成交占比超50%，成为市场中坚力量。价格分层反映了购房者对居住品质、地段配套的差异化需求。

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（二）品牌小区溢价明显，成交优势突出

品牌效应在全年市场中表现显著，恒达系列（恒达福园、恒达御园等）、建业系列（建业桂园、建业春天里）、瑞贝卡系列等品牌小区，凭借优质的物业服务、完善的社区配套和良好的市场口碑，均价较同地段非品牌小区高10%-15%，且成交周期平均缩短1-2个月。在市场调整期，品牌小区房源抗跌性更强，成交稳定性更高。

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（三）成交量季节性波动显著，旺季淡季特征鲜明

市场走势与季节因素、政策节点高度联动。春节后（2月）、暑期（7月）、年末（12月）三个时间段成为全年成交高峰，分别对应返乡置业、暑期换房、政策末班车三个需求节点；而3月、10-11月则因需求透支或传统淡季呈现调整态势。

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（四）刚需为基础，改善需求逐步成为主力

全年市场需求呈现“刚需为基础、改善为引擎”的多元特征。1-4月刚需群体是绝对主力，成交房源以3600-5300元/㎡的中小户型为主，占比超60%；5月后改善型需求逐步成为市场引擎，推动价格区间上探，7月高端房源成交占比达全年最高的22%。从成交套数波动来看，刚需需求释放相对平稳，而改善需求集中爆发带动市场量价峰值出现，与河南省整体“刚需支撑、改善发力”的楼市特征相符。

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四、结论

2025年禹州市二手房市场在政策引导与需求驱动下，实现了从平稳启幕到年末回暖的良性运行，量价波动符合市场规律与政策预期。全年市场呈现出鲜明的阶段性特征与结构性分化特点，政策红利与季节因素共同主导了市场走势，核心区域优质房源与刚需、改善型需求的精准匹配成为市场运行的核心逻辑。