重磅！二手房公积金新政落地！禹州买二手自住房首付分层

禹州上班族速看！二手房公积金首付新政落地，买房直接省十几万首付在禹州打拼多年，想入手一套二手房安家的朋友，重磅利好来了！

许昌市公积金中心8月13日正式下发新政，禹州市公积金管理部同步执行，8月17日起，禹州所有二手自住房公积金贷款，不再统一40%首付，按房龄阶梯化下调，刚需、改善一族能省下一大笔启动资金！

一、先划重点：新旧政策对比，差距一目了然

老政策：禹州职工买二手房用公积金，统一最低首付40%，一套50万二手房，首付就要20万，不少人被高额首付卡住看房脚步。

新阶梯政策（禹州全域执行）：

1.房龄10年（含）以内次新房（颖北新区、东区近几年小区）：最低首付仅20%

一套50万房源，首付仅需10万，直接少掏10万！

2.房龄11-30年（含）中层小区、步梯房：最低首付30%

3.房龄31年以上老城区老旧房源：依旧保持40%首付

新政精准倾斜次新二手房，东区、坪山、颖北近年交付的小区，流通性好、配套成熟，现在用公积金贷款门槛直接看齐新房，刚需上车压力减半。

二、禹州购房者最关心两个核心标准，一次讲透

1.房龄怎么算？不会再踩坑

统一核算公式：房龄=贷款受理当年（2026）-不动产权证上房屋建成年份

举个例子：2018年建成的小区，2026年办理贷款，房龄8年，满足20%首付标准；2000年建成房源，房龄26年，执行30%首付。大家看房签合同前，提前翻看房产证建成时间，提前算好首付预算。

2.房子总价以什么为准？

房屋价值认定以契税完税证明上的计税价格为准，不按中介挂牌价。如果计税价格明显高于市场价，公积金中心会现场核验或对接税务部门核对，保证公平透明。

三、禹州办理须知，千万别错过时间

1.执行时间：2026年8月17日正式生效

8月17日前已经在禹州政务大厅公积金窗口受理的二手房贷款，依旧按旧政策40%首付执行；17日及以后提交申请，全部适用阶梯首付新政。打算近期入手二手房的朋友，可以合理规划办理时间，省下一笔首付款。

2.禹州办理地点：禹州市行政服务大厅三楼东公积金管理部

3.贷款基础门槛不变：连续足额缴存公积金满6个月、征信良好，灵活就业、异地缴存职工同样享受本次新政红利；高层次人才、新入职公职人员、军转干部无缴存时长限制。

四、写给禹州刚需心里话

不少禹州在外返乡职工、体制内上班族，偏爱配套齐全、现房即住的二手房，但此前4成首付拦住了很多人的安家梦。本次公积金阶梯首付政策落地，正是落实省八部门支持住房消费文件，降低刚需购房门槛。

预算有限优先看10年内次新房，首付压力最低；预算适中、想选成熟生活区，11-30年小区3成首付也十分友好。手里有公积金的朋友，别白白错过这次政策红利！

需要看房、办贷款有疑问，可直接前往禹州公积金管理部现场咨询，提前备好房产证、缴存证明、契税材料，高效办理公积金贷款，早日在禹州拥有属于自己的家。

许昌市住房公积金管理中心关于调整二手自住房公积金贷款有关政策的通知

中心各科室、市直及各县（市、区）管理部：

为深入贯彻落实《河南省住房和城乡建设厅等八部门关于印发〈关于支持住房消费的若干措施〉的通知》（豫建房〔2025〕181号）精神，进一步发挥住房公积金保障作用，更好满足缴存职工刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整我市二手自住房公积金贷款有关政策通知如下：

一、实行房龄阶梯式首付比例

（一）缴存职工申请购买房龄10年（含）以内的二手自住房，最低首付比例20%；

（二）缴存职工申请购买房龄11—30年（含）的二手自住房，最低首付比例30%；

（三）缴存职工申请购买房龄31年以上的二手自住房，最低首付比例40%。

二、统一房龄核算标准

房龄核算执行统一口径：房龄=公积金贷款受理年份－不动产权证书记载的房屋建成年份。

三、明确房屋价值认定

房屋价值以《税收完税证明》记载的契税计税依据为准。

本通知自2026年8月17日起执行。此前已受理的二手自住房公积金贷款，仍按原政策执行。

许昌市住房公积金管理中心

2026年8月13日

来源：许昌市住房公积金管理中心办公室

《许昌市住房公积金管理中心关于调整二手自住房公积金贷款有关政策的通知》政策解读

2026年8月13日，许昌市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）印发了《许昌市住房公积金管理中心关于调整二手自住房公积金贷款有关政策的通知》（以下简称《通知》），对我市二手自住房公积金贷款政策进行了调整。为便于缴存职工理解和把握，现将有关内容解读如下：一出台背景

为深入贯彻落实《河南省住房和城乡建设厅等八部门关于印发〈关于支持住房消费的若干措施〉的通知》（豫建房〔2025〕181号）精神，进一步发挥住房公积金保障作用，通过实施差异化最低首付比例政策，降低职工购房门槛，更好满足缴存职工刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，中心制定本《通知》。

二主要内容

（一）实行房龄阶梯式首付比例

新政打破以往二手自住房公积金贷款首付比例“一刀切”模式，遵循房屋价值随房龄增加逐步递减的市场规律，按照房龄设置差异化阶梯首付标准，适度降低房龄较短、保值性及流通性较好的二手自住房首付门槛，具体标准为：

1.房龄在10年（含）以内的，最低首付比例20%；

2.房龄在11—30年（含）的，最低首付比例30%；

3.房龄在31年以上的，最低首付比例40%。

（二）统一房龄核算标准

房龄核算执行统一口径：房龄=公积金贷款受理年份－不动产权证书记载的房屋建成年份。

（三）明确房屋价值认定

房屋价值以《税收完税证明》记载的契税计税依据为准。

契税计税依据明显高于正常市场交易价格的，中心业务部门可开展现场核查，或发函提请税务部门进行比对核验，并依据核验结果依规处置。

三政策执行时间

本《通知》自2026年8月17日起执行。此前已受理的二手自住房公积金贷款，仍按原政策执行。

来源：许昌市住房公积金管理中心办公室