1. 低价是王道！广州二手房价格大概率还会往下走～去年部分区域限售松绑后，好多刚满年限的次新小区房源涌进市场，挂牌量一直居高不下，这还没算法拍房哦。市场上房子供多于求，甚至有些楼盘一边卖新房、一边推二手，价格竞争变激烈是很可能的事。除非小区有啥突出优势，比如口碑超赞、教育资源给力、有稀缺资源之类的～
2. 刚需买房后，大概8-15年大概率会换房，所以买房前一定要看重流通性！别犟着说“买了就不换”～要知道建筑主体寿命差不多50年，那些房龄超20年的小区，外墙老化得多明显，随便对比下就懂，更别说水电管线这些藏起来的问题了。人生变数多，真遇到急事要变现，流通性好的房子才能给你底气呀～
3. 新规落地后，市面上“零公摊”户型越来越多啦，能选零公摊就优先选；层高3米以上的房子，有机会就别错过～2025年是房产产品升级的关键期，要是还买老款产品，除非价格足够低，或者位置、品质特别出众，不然可能不太划算哦～
4. ️选老旧楼梯房，一定要看看有没有预留电梯位，租售比能不能到2%以上，有没有正规物业～这些直接关系到房子“抗老”能力哦！
5. ️未来很可能会推行房屋养老金制度，所以理论上，房龄15年以上的老房子尽量别碰～你还没到养老的年纪，房子可能先需要“养老”了，到时候物业维修基金大概率已用完，这笔钱最后多半得自己掏，能不买就不买呀～
6. ️刚需首套房别在装修和车位上花太多钱～把这些预算加到房款里，选个更好的地段，日后转手时大概率会感谢现在的决定～
7. 宁愿买热门板块的小户型，也别碰交通不便的远郊大新房～千万别信开发商画的“大饼”，沙盘做得越花哨，承诺越难兑现哦～
8. ️广州买房板块参考：珠江新城、琶洲、金融城、黄埔科学城、番禺万博、南沙明珠湾、白云新城、荔湾广钢新城、海珠创新湾、增城新塘、花都中轴线、从化街口等～
9. 年轻人尤其是女生，千万别轻易碰公寓和小产权房～日后转手特别麻烦！公寓转手税费高达12个点，一般没人愿意接盘，当然，要是确定永远不卖，那另说～
10. 刚需买房，配套决定价值～地铁交通、商场、医院是实打实的配套，机场、车站、游乐园这些一年去不了几次的，只能算“伪配套”～配套优先级不是固定的，对普通刚需来说：交通>双学位>商业>医院；但对顶级豪宅，稀缺景观资源比啥都重要～
11. 除了有明确政策支撑的核心新区（如南沙部分板块），其他新区要多留心～城市高速扩张期已过，楼市进入下半场，城市框架基本定型，规划落地难度加大，主城区价值回归是大趋势～人口增长放缓，未来大城市抢人口是常态，而远郊多规划为产业园区，就像某些远郊板块曾出现的规划变动事件，维权难解决问题，后续可能还会有更多产业项目入驻～
12. ️要是非买老破房，要么配套学校特别强，要么位置在核心区，同片区内竞品少，或者价格优势特别突出，这些情况可以考虑～
13. 买二手房的话，最好先在小区租一段时间住住，多问问业主的居住体验～很多问题不住进去根本发现不了哦～
14. 贷款方式优先级：经营贷（十年先息后本）>公积金贷款>组合贷>商业贷款>全款～这个排序主要考虑人民币持续贬值和利息高低～
15. ️买新房别执着于现房～广州的现房大多是因为有明显缺陷才没卖出去，或者只剩顶楼、底楼了～买二手房时，顶楼和底楼价格至少要比正常楼层低80%，毕竟当初买入价就低～
编辑者：wanglongwei
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